ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

јктуальные интервью. —делано в ё‘ќ (2946)
ќтличайс€ или умри (3115)
¬ соответствии с таким законом должен жить Ѕольшой —очи после ќлимпиады-2014
ёрий –ейль€н, заместитель министра регионального развити€ –‘  
јнатолий „абунин: Ђƒорожна€ отрасль набрала высокие темпы строительстваї (3617)
 ирилл ¬ласенко  
ћечта воплощаетс€ жизнь (3234)
–“‘ Ђћостотр€д-10ї соединила в створе ул. —иверса левый и правый берег ƒона
ћаргарита Ѕессонова  
ѕричал престижа (3110)
ѕроектно-строительна€ фирма Ђ—пецфундаментстройї досрочно завершила строительство причальной стенки шести грузовых причалов на о. –усский
Ќовые правила дл€ российских дорог (2751)
√еленджикское ƒ–—” готово к работе в новых услови€х
 анат дл€ инвестора (3314)
”же 41 год специалисты ќќќ Ђ анатные дорогиї стро€т и обслуживают объекты в горной местности юга –оссии
‘аина Ѕогатырева  
Ђќлимпийскиеї законы (3235)
–екомендации дл€ потенциальных подр€дчиков и инвесторов, как ориентироватьс€ в Ђолимпийскойї законодательной базе
»горь —тепанов, управл€ющий партнер юридической фирмы ЂЁберг, —тепанов и партнерыї  
ѕосткризисные планы Ђ»нгуриї (3102)
ѕриоритет компании на 2010 г. Ч реализаци€ инвестиционных проектов на „ерноморском побережье
ќльга Ѕерщанска€  
ћаксимум по три тыс€чи с Ђквадратаї (2746)
—ебестоимость строительства жиль€ эконом-класса на земл€х ‘онда –∆— на 10% меньше выкупной цены ћинрегиона –‘ (не выше 30 тыс. рублей за 1 кв. метр)
»ван ѕетров  
¬ода на мельницу (2705)
ѕартнерства власти и бизнеса
—ергей  руглик, заместитель министра регионального развити€ –‘  
 ит —андерс: Ђћы с нетерпением ждем открыти€ ростовского заводаї (4631)
ћаксим ‘едоров  
ёрий јндриади: Ђ урс Ч на социальное жильеї (3464)
≈лена ѕавлова  
—троительный акцент кубанской экономики (3003)
«а €нварь-окт€брь 2009 г. на  убани введено свыше 2,7 млн. кв. метров жиль€
ќльга Ѕерщанска€  
Ђ¬ерить, строить, достойно жить!ї (3183)
ќдна из крупнейших —–ќ в –оссии Ќѕќ Ђ—–ќ Ђ–ќ— ї успешно завершила первый год своей де€тельности
ќльга Ѕерщанска€  
ЂЅлагодар€ заделу ввод жиль€ увеличилс€ї (2688)
—тимулировать развитие отрасли призваны федеральные программы, а также ипотечное кредитование и инвестиции в энергосбережение
¬ера Ѕогданова  
Ђ¬ 2009-м мы вышли на новый уровень!ї (3548)
—читает директор фирмы Ђ“еплостройпроект-—ї ƒжамбулат Ѕорзаев
—ергей —еменов  
Ћев јлферов: Ђ—концентрируем усили€ на достройке домовї (3064)
ёли€ Ўаврикова  
»горь —то€н: Ђ—охраним набранные темпы строительстваї (3467)
јнна ”чаева  
“ри года на рынке элитной недвижимости (2699)
—тавропольской компании ќќќ Ђ рокус »нвестї исполнилось три года

 

Ѕарт √олдхорн: Ђ–асстатьс€ с прошлым так, чтобы было будущееї

є 9-10 (2009)
 оличество просмотров: 3505
¬ерси€ дл€ печати


√олландский архитектор и издатель Ѕарт √олдхорн живет и работает на два дома — в ћоскве и јмстердаме. Ќа прот€жении 15 лет на страницах журнала «ѕроект –осси€» он не устает анализировать, искать и предлагать варианты решений сложных архитектурных задач, которые основаны на европейском опыте. »сследовав особенности застройки массового жиль€ в –оссии, он утверждает, что использование проектов повторного применени€ может помочь развитию отрасли. ќднако их внедрение упираетс€ в устаревшие технологии и производства. ¬ интервью «¬естнику» Ѕарт √олдхорн призывает перейти от крупнопанельного домостроени€ к более гибким технологи€м мелкосборного строительства, а также помен€ть подход к проектированию жиль€.

— —егодн€ в строительном сообществе наблюдаетс€ устойчивый интерес к сфере массового жиль€.  аковы принципиальные отличи€ проектировани€ многоквартирных домов на «ападе и в –оссии?

— ¬ первую очередь здесь необходимо говорить о строительных технологи€х и производстве. ѕроцесс индустриализации строительства велс€ сначала в ≈вропе, где панельное строительство было широко распространено после войны. ќднако со временем госфинансирование строительства стало уменьшатьс€, к тому же потребители были недовольны качеством строительства. Ѕез поддержки государства и рынка заводы крупнопанельного домостроени€ не смогли себ€ обеспечить заказами. ќдновременно в промышленности про€вилс€ более тонкий подход к стандартизации. ¬ частности, в автомобильной промышленности ни один завод не производит целиком машину: есть много маленьких фирм, которые производ€т элементы, а завод только собирает. ¬ строительстве произошел переход от крупнопанельного строительства к мелкосборному, начали более гибко примен€ть детали, увеличилась их номенклатура. Ќовые архитектурные системы открыли огромные перспективы дл€ архитекторов, и это позволило разнообразить жилую архитектуру.

¬ бывшем ———– индустриализаци€ строительства началась с подачи ’рущева, который ссылалс€ на западный опыт. — 60-х годов по€вилась иде€ типового жиль€, и с тех пор, в общем-то, принципиально ничего не мен€лось в технологии.

— ѕочему строители сейчас не отказываютс€ от технологии крупнопанельного домостроени€?

— —ами по себе строительные площадки — это по сути маленькие заводы, которые направлены на выполнение одного конкретного проекта и производство одного продукта. —троительна€ площадка развиваетс€ каждый раз на новом месте, поэтому очень сложно обеспечивать максимально эффективную работу. ѕоэтому в такой ситуации удобнее продолжать панельное домостроение, ведь оно подразумевает небольшое количество деталей и очень простую логистику. » сейчас новый толчок развити€ такому строительству дает мировой финансовый кризис. “акие дешевые дома стро€тс€ до сих пор не потому, что затрачиваетс€ меньше материалов или потребл€етс€ меньше труда, а потому что их легче реализовать.

ѕоэтому сейчас мы имеем ситуацию, когда существует социалистический способ строительства и рыночна€ экономика. » получаетс€ так, что человек должен платить «элитную» цену за типовой продукт. —читайте, что потребитель покупает «∆игули» по цене «ћерседеса».

— ѕо вашему мнению, какую жилищную схему можно было бы с веро€тным успехом примен€ть в –оссии?

— “ипологи€ относитс€ к устройству пространства и указывает на качественный уровень жизни населени€. Ёлитный дом расположен в хорошем месте, в центре города, у него большой метраж квартир. —оциальное жилье представл€ет собой маленькую квартиру, котора€ расположена в менее престижном районе. Ќо в ≈вропе по качеству строительства и архитектуры он никак не отличаетс€ от неэлитного жиль€. —овременный российский девелопер мыслит категори€ми: элитное жилье, социальное, эконом-класс, бизнес-класс на основе качества строительства… ¬ ≈вропе мы не понимаем, что это такое. “ам типологи€ жиль€ напр€мую св€зана с архитектурой и ее организацией. ¬ ≈вропе выдел€ют частный дом, потом дуплекс — два дома вместе; затем таунхаус — это блокированные дома, где есть у каждого участок. —ледом идут многоэтажные дома с подъездами.

—  ак вы оцениваете повышенное внимание к малоэтажному, в частности коттеджному строительству сегодн€?

— ¬ √олландии самый попул€рный тип — блокированные дома (таунхаусы). Ёто семейное жилище, как правило, дл€ однородной социальной прослойки потребителей. ƒол€ таунхаусов в √олландии достигает 35%. ќчень экономное жилье с точки зрени€ процесса строительства и удобное дл€ жителей, потому что у каждого есть сво€ территори€. ¬ этих домах плотность не очень больша€. ’от€ модифициру€ их, можно достигнуть сравнительно большей плотности.

„то касаетс€ малоэтажного строительства в –оссии, то иметь свой дом — это, конечно, привлекательно. Ќо дл€ этого нужно перестроить все, всю страну — здесь мешает наследство советского градостроительства, которое было ориентировано на создание крупных городов. Ќадо, наверное, вырабатывать свою типологию, котора€ учитывает историческую реальность.

—  ак вы относитесь к «проектам повторного применени€»? Ќа ваш взгл€д, насколько актуален сегодн€ дл€ –оссии этот способ минимизации стоимости жиль€?

— Ёто интересный вопрос возвращени€ к советскому опыту 20–50 годов. ƒл€ выставки, котора€ была подготовлена в рамках биеннале в –оттердаме, мы провели исследование и сравнили, как строитс€ жилье в √олландии и в остальном мире. ¬ы€снилось, что большинство жиль€ в мире строитс€ на основе стандартных проектов, особенно в таких развивающихс€ странах, как  итай, Ѕразили€ и –осси€. ѕросто ставитс€ несколько домов на участке, чтобы его заполнить. Ёто очень быстро, дешево, даже если эти дома не производ€тс€ на заводах. ¬  итае, например, в условии инвестиционного контракта значитс€, что инвестор должен в тот же год начать строительство, иначе потер€ет участок. ¬ √олландии, где все жилье строитс€ на основе индивидуальных проектов, от идеи строительства до сооружени€ объекта проходит в среднем 7,5 лет, потому что в процесс включены инстанции, муниципалитет, пожарники, девелопер, общественные организации, жители и т.д.

 роме того, дл€ разнообрази€ в проект приглашаютс€ разные архитекторы. «адумайтесь: в один из проектов привлекли 24 зарубежных архитектурных бюро, и каждое из них делает проект одного дома. я считаю, что это безумие! ѕотрачены огромные деньги, а в итоге за такое расточительство платит человек, который покупает квартиру…

√олландский вариант вр€д ли заработает в –оссии. ќн слишком т€жел, сложен и затратен, включает очень много согласований, а это уже значительно снижает эффективность. ѕроекты повторного применени€ — это золота€ середина между индивидуальным и типовым проектированием.

Ќо здесь, € считаю, что технологи€ крупнопанельного домостроени€, существующа€ в –оссии, устарела.

Ќужно строить не заводы по производству типовых домов, а разнообразные здани€ из типовых деталей, изготовленных на заводе. Ёто даст не только снижение затрат на строительство и улучшение качества, но еще большее разнообразие. ћы можем делать, действительно, проекты, которые соответствуют потребност€м человека, деве-лопера и так далее. » самое важное, мы можем строить другие города. ≈сли мы говорим о строительстве жиль€, то не просто говорим о каком-то количестве квадратных метров, эти дома создадут определенную городскую среду.

—  аким образом?

— »сследовани€ современного состо€ни€ российских микрорайонов привод€т к неутешительным выводам. ѕосле по€влени€ капитализма в –оссии произошел переход от общественного к частному. –азница в доходах населени€ и ухудшение криминальной ситуации привели к тому, что люди став€т решетки на окна, отгораживаютс€ от общего пространства. „еловек не любит и чувствует себ€ некомфортно р€дом с большим количеством машин, заполн€ющих общественную территорию. —ледующий шаг, который заметен в новых проектах, — поставить забор. ѕоказательный пример — ¬аршава: уже вокруг 400 жилых комплексов поставлены заборы, и ты идешь по улице и видишь только их. Ќикто не проектирует «ничейные» пространства между домом и улицей, между границей участка и улицей. –азве это город?

¬ нашем проекте дл€ роттердамской биеннале мы предложили проектировать новые площади города, использу€ определенные ограниченные размерами участки. “огда проектируетс€ весь участок, а не только дом. Ётот расширенный проект можно применить в разных местах, осуществл€€ его через общую систему стандартов.

Ёто как размер обуви: когда нет стандарта размера обуви, тогда ты идешь к сапожнику, и он делает изделие на заказ. ќн подгон€ет его точно под твой размер, предлага€ 10-20 вариантов дизайна — не больше. ƒл€ массового производства используетс€ система стандартов, и любой обувной завод производит всю линейку размеров каждой модели. » люди покупают в магазине что-то более подход€щее им, не испытыва€ недостаток в многообразии. », как ни странно, мы примен€ем стандартизацию во всех област€х производства, кроме архитектуры.

ƒело в том, что слово «стандарт» в отношении архитектуры до сих пор ругательство: у людей оно ассоциируетс€ с крупнопанельным домостроением. ¬ нашем проекте все не так: мы фиксируем только один аспект — размер участка, а вариантов проектов повторного применени€ может быть много. Ёто может быть интересно архитекторам, которые заранее могут предлагать готовые решени€, на основании стандартов выпускать каталоги. ƒругими словами, нужно на уровне дизайна и проектировани€ вырабатывать множество прототипов (со строгим ограничением по размеру участка), которые можно примен€ть на разных территори€х.

¬ принципе все проекты могут путешествовать по всему миру — ограничени€ на их распространение накладывают лишь климатические различи€.  огда первый такой участок с жильем будет построен, будет известна смета, за счет каких технологий можно ее оптимизировать, и он будет уже согласован — и второй участок будет уже дешевле. “аким образом, нужно только один раз инвестировать, придумать — и вперед.

„тобы изменить существующую систему, нужно полностью перестроить строительный процесс. Ќаходить новых поставщиков невыгодно подр€дчикам. Ёто неинтересно и девелоперам, потому что затраты на первый дом нового поколени€ будут всегда выше, чем на последний дом старого поколени€. ƒолжна быть соответствующа€ политика со стороны государства, понимание вложений в инновации, пилотные проекты домов нового поколени€.

— „то еще может помешать применению этих стандартов в –оссии?

— Ќужно изменить строительные стандарты, которые ограничивают возможности градостроительства. ƒл€ сравнени€: 16-этажные панельные дома, разрозненно сто€щие на участке, дают такой же выход площадей, как и при периметральной 9-этажной застройке. ќднако по нормам инсол€ции последний вариант не проходит. ’от€, на мой взгл€д, гораздо лучше компактна€ нижнеэтажна€ застройка, особенно на юге –оссии, где, наоборот, нужно пр€татьс€ от солнца. ѕусть не будет в каждой комнате солнца, но зато комнаты станут более комфортными, будут решены проблемы безопасности территории, нет забора, потому что дом стоит по периметру.

¬о-вторых, самое важное, но самое сложное — это реформа строительной индустрии от вертикально организованной структуры к горизонтально организованной, где нет компаний, которые включают в себ€ и производител€ строительных материалов, и строительные компании, и девелоперов, и продавцов жиль€.

— одной стороны, есть девелоперы, архитекторы, потребители, а с другой — подр€дчики и производители строительных материалов, — и потребители имеют свободу выбрать тот продукт, тот материал и те услуги, которые ему нужны.

 онечно, проекты, о которых € говорил, невозможно реализовать без консолидированной жилищной политики муниципалитета и новых градостроительных концепций.

ƒосье

Ѕарт √олдхорн — архитектор и издатель. –одилс€ в 1963 году в ƒевентере, Ќидерланды. — 1981-го по 1989 год училс€ на архитектора в ƒельфтском архитектурном университете. — 1985-го по 1988 год €вл€лс€ соредактором журнала по теории и истории архитектуры OASE. ¬ 1991-м создал архитектурную студию OSA в јмстердаме: несколько объектов на севере √олландии были построены по проектам OSA. ¬ 1993 году получил стипендию Fonds voor Beeldende Kunst, Bouwkunst en Vormgeving в јмстердаме, предназначенную дл€ годичного проживани€ в ћоскве. ¬ 1995 году получил грант от IKEA Foundation на выпуск журнала «ѕроект –осси€» — дву€зычного издани€ о российской архитектуре, урбанизме и дизайне.

ѕервый номер журнала вышел в сент€бре 1995 года. ƒо сегодн€шнего дн€ €вл€етс€ издателем «ѕроекта –осси€», ставшего ведущим российским профессиональным изданием по архитектуре. ¬ 2000 и 2001 годах совершил лекционный тур Homo Ludens по 16 городам –оссии, посв€щенный голландской архитектуре и урбанизму. — 2001 года €вл€етс€ соиздателем журнала «ѕроект  лассика» — журнала о классических произведени€х архитектуры и дизайна, а также издателем журнала «ѕроект International)) — русско€зычного издани€ о зарубежной архитектуре, урбанизме и дизайне. ¬ 2008 году Ѕарт √олдхорн был соучредителем ћосковской архитекурной биеннале, с этого же года €вл€етс€ ее куратором. ¬ 2009 года был сокуратором архитектурной биеннале и в –оттердаме. ¬ 2009 году √олдхорн вместе с фондом «–усский авангард» создал премию «јвангард» на звание лучшего молодого архитектора –оссии.


јвтор: ≈лена ”стинова, јлександра Ѕыкадорова

 

 

јльфа—трахование заключил договор страховани€ ответственности “ѕѕ
 раснодарский филиал Ђјльфа—трахованиеї заключил договор страховани€ ответственности оценщиков с “оргово-промышленной палатой (“ѕѕ)  раснодарского кра€. ѕодробнее
ёгори€ застраховала дорожно-строительную технику
¬ –остове филиал √—  Ђёгори€ї заключил крупный договор страховани€. ѕодробнее
ƒве канатные дороги пользуютс€ спросом
¬ районе города —очи Ђ–остехнадзоромї разрешена коммерческа€ эксплуатаци€ спортивно-туристического комплекса Ђ√орна€ карусельї. ѕодробнее
ѕрограмма дл€ пользователей базы данных работает
ƒл€ пользователей базы данных световых приборов, которые работают в формате IES, создана продуктивна€ программа GALAD.ies. ѕодробнее
¬се новости