ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

“от, кто лечит ‘едора ≈мель€ненко (4475)
ƒоктор-хиропрактик Ќаум √инзбург Ч из тех, о ком говор€т Ђуникумї и Ђзолотые рукиї
јлиса √айд  
¬асилий √олубев, губернатор –остовской области: Ђѕри реализации инвестиционных проектов мы отдаем предпочтение региональному бизнесуї (2356)
¬иктор ’ристенко, председатель  оллегии ≈вразийской экономической комиссии: Ђћы хотим создать новое по качеству интеграционное экономическое объединениеї (2098)
20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики Ѕеларусь (11243)
»нвесторы про€вл€ют осторожность
¬алерий Ўайтар  
60 крупнейших застройщиков жиль€ –оссии (25604)
¬ 2011 г. федеральные девелоперы увеличили объемы ввода жиль€ за пределами ћосквы за счет проектов комплексной застройки, начатых до кризиса
»рина ћакарова  
20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики  азахстан (12062)
¬ласти  азахстана поддержали в кризис рынок жиль€, вз€в под крыло токсичный недострой
“ать€на Ўумлина  
ќлег √оворун, министр регионального развити€ –оссии: Ђ”силение демократии позволит повысить ответственность глав перед населениемї (1932)
 ирилл ¬ласенко  
јгент строительного вли€ни€ (2069)
¬ –оссии воссоздана структура, занимающа€с€ госстроительством
 ирилл ¬ласенко  
—ергей “рифонов, заместитель губернатора –остовской области: Ђ„ерез п€ть лет капитализаци€ региона будет вдвое выше, чем сейчасї (2926)
ƒанил —авельев  
–асул —ултанов: Ђƒо конца года введем более 600 тыс€ч квадратных метров жиль€ї (3214)
¬ероника »ошко  
∆анар јйтжанова: Ђ≈Ёѕ станет одним из мировых примеров успешного экономического развити€ государствї (2121)
»горь √олота  
—ерик Ќокин: Ђ—троители €вл€ютс€ истинными проводниками интеграцииї (2103)
»горь √олота  
√ригорий –апота, государственный секретарь —оюзного государства: Ђ»дет нормальное коммерческое соперничество на единой экономической территорииї (1973)
ƒанил —авельев  
јнатолий Ќичкасов: Ђ¬ Ѕеларуси ведетс€ внедрение 150 разработок в области строительстваї (2033)
≈вгений ћилославский  
√лавный двигатель интеграции (2151)
 акую выгоду получат страны-партнеры от объединени€ в рамках ≈Ёѕ?
¬ладимир √оликов  
100 крупнейших саморегулируемых организаций –оссии (8046)
ќт количественного роста Ч к повышению качества: этот путь проделали —–ќ в сфере строительства за три года
Ћариса Ќикитина  
јлександр “качев, губернатор  раснодарского кра€: ЂЌаша задача Ч создать по-насто€щему конкурентный инвестиционный климатї (2141)
¬алерий «еренков, губернатор —тавропольского кра€: Ђ—писок наших приоритетов пополнило производство стройматериалов из местного сырь€ї (2415)
÷ементное пространство (4087)
¬ цементной отрасли стран ≈Ёѕ ведетс€ широкомасштабна€ реконструкци€ производств
ћарина  лочкова  
¬иктор ƒер€бкин, председатель «аконодательного собрани€ –остовской области: Ђ”спешный опыт ростовского водоканала может служить примером дл€ всего ёгаї (2465)
ќлес€  урышкина  

 

 аким должно быть доступное жилье?

є 7 (2012)
 оличество просмотров: 1873
¬ерси€ дл€ печати


ѕроблема обеспечени€ населени€ доступным жильем существует на всем постсоветском пространстве. Ќи у кого не вызывает сомнений, что дл€ ее решени€ необходимо стимулировать жилищное строительство и платежеспособный спрос. ќднако не менее важны и правила игры: каким параметрам должно удовлетвор€ть доступное жилье в –оссии, Ѕеларуси и  азахстане?

ƒействующие сегодн€ нормативные документы в области строительства в странах ≈Ёѕ имеют существенные различи€. ”читывать эти особенности или унифицировать, сделать едиными на территории –оссии, Ѕеларуси и  азахстана — вопрос, который необходимо решить.

—траны ≈Ёѕ уже подписали ѕрограмму меропри€тий по гармонизации нормативных документов –еспублики Ѕеларусь,  азахстана, –оссии и стандартов ≈вросоюза в области строительства, направленную на внедрение еврокодов и европейских стандартов в практику проектировани€. Ёта программа будет реализовыватьс€ до 2015 г. и предусматривает объединение усилий трех стран дл€ прин€ти€ нормативных документов, гармонизированных с европейской нормативной базой, разработку программного обеспечени€ дл€ проектировани€ и расчета конструкций, а также обучение и переподготовку специалистов строительной отрасли.  акие требовани€ к жилищу сегодн€ предъ€вл€етс€ нормативами стран ≈Ёѕ?

Ќовые требовани€ против уплотнительной застройки

≈ще с советских времен введенные нормативы по инсол€ции жиль€ перешли и в национальные своды правил стран ≈Ёѕ. “ак, согласно обновленным в 2010 г. санитарным требовани€м к жилым помещени€м в –‘, на юге продолжительность инсол€ции — не менее 1,5 часа в день, в центральных районах — не менее 2 часов, в северных районах — не менее 2,5 часа. јналогичное требование в Ѕеларуси едино на всей территории страны — не менее 2,5 часа.

—облюдение требований по инсол€ции часто €вл€етс€ камнем преткновени€ при реализации проектов. Ќапример, известно, что 16-этажные панельные дома, разрозненно сто€щие на участке, дают такой же выход площадей, как и при периметральной (обычной дл€ европейских стран) 9-этажной застройке. ѕравда, по об€зательным «солнечным нормам» такой вариант не проходит. — другой стороны, эти нормы преп€тствуют уплотнительной или точечной застройке. Ќапример, согласно казахстанским нормам, рассто€ние между домами должно быть не менее 20 м. —уществуют разночтени€ и в существующей нормативной базе в –‘. Ќапример, высота жилых помещений (от пола до потолка), согласно —тандарту жиль€ экономического класса в –‘ образца 2010 г., должна быть не менее 2,7 м. ¬ то же врем€ из нового —анѕиЌа 2010 г. исчезла норма, касающа€с€ высоты потолков в квартирах. ¬ нормативах 2000 г. это рассто€ние регламентировалось в домах жилищного фонда социального использовани€: оно должно быть не менее 2,5 м. ¬ целом новые российские требовани€ вышли достаточно подробными. ¬ частности, даже указано, какое рассто€ние должно отдел€ть контейнеры дл€ мусора от здани€ (не ближе 20 м, но не более 100 м). јналогична€ норма в  азахстане отличаетс€ от российской (не менее 25 м). ѕодобных отличий можно найти много, так что работы у законодателей трех стран предостаточно.

ƒоступна€ энергоэффективность: опыт стран ≈Ёѕ

ѕомимо наличи€ всех бытовых удобств и комфорта проживани€, доступное жилье должно быть экономичным в эксплуатации. ¬ Ѕеларуси эта тема в последние годы стала сверхактуальной. «десь уже действует комплексна€ программа энергоэффективного строительства, согласно которой в 2015 г. в республике должно быть введено 6 млн кв. м такого жиль€. ѕри этом программа предусматривает строительство и реконструкцию жилых домов с удельным потреблением тепловой энергии на отопление не более 60 к¬т-ч/кв. м в год и в перспективе до 2020 г. — до 3040 к¬т-ч/кв. м в год.

ѕредполагаетс€, что переход на массовое строительство энергоэффективных домов позволит обеспечить экономию в объеме 178 тыс. т условного топлива в год при эксплуатации 10 млн кв. м жиль€. «Ќаибольшим спросом пользуютс€ панельные здани€ по причине их сравнительной дешевизны и высокой скорости строительства, — рассказывает Ћеонид ƒанилевский, первый заместитель директора ”ѕ «»нститут Ќ»ѕ“»— им. јтаева —.—.». — ѕоэтому, с точки зрени€ тиражировани€ решений энергосберегающего строительства, панельные здани€ представл€ют собой наиболее привлекательный объект дл€ создани€ массового энергоэффективного жиль€». ¬ последние годы такие здани€ возведены в ћинске, √омеле, √родно и ¬итебске. ¬ –оссии от намерений к реализации энергоэффективных проектов перешли только в последние два года, когда ‘онд ∆ ’ запустил программу строительства пилотных энергоэффективных домов в федеральных округах. ƒо конца года такие дома должны по€витьс€ в каждом регионе. —егодн€ в –оссии уже звучат предложени€ работать «с опережением», ориентиру€сь в массовом строительстве не на класс энергоэффективности — (нормальный), а как минимум на ¬+ (повышенный). ¬ частности, у белорусских застройщиков есть крупный проект по строительству энергоэффективного жиль€ в —ергиевом ѕосаде. —егодн€ белорусы распростран€ют проекты и на территорию  азахстана, где возводитс€ первый энергоэффективный дом в  араганде. ¬ целом ожидаетс€ 35-40% экономии энергопотреблени€ здани€. ѕредъ€вл€€ к массовой застройке повышенные требовани€ в части энергоэффективности, строители государств ≈Ёѕ делают еще один шаг к интеграции в европейское сообщество. Ќо стоимость постройки энергоэффективного дома примерно на 8-10% выше средних показателей дл€ обычного здани€. Ќесмотр€ на то, что эти затраты окупаютс€ в течение 7-10 лет, оплачивать дополнительные расходы должен собственник при покупке, что заставл€ет искать новые механизмы обеспечени€ финансовой доступности жиль€.

јрендное жилье как альтернатива ипотеке

—егодн€ основной способ приобретени€ жиль€ в –оссии — привлечение ипотечного кредита — доступно в лучшем случае одной из четырех семей. — учетом того, что сейчас индекс потребительских цен в стране составл€ет 6,1%, дл€ массовой доступности ипотеки средн€€ ставка по кредитам в –оссии должна снизитьс€ до 8,5%. Ќа практике минимально возможна€ ставка, по мнению представителей банковского сектора, — около 11-13,5% годовых. »сключение составл€ют кредиты ј»∆  (8-9% годовых). “ем не менее ипотека в –оссии, по оценке гендиректора ‘онда «»нститут экономики города» јлександра ѕузанова, €вл€етс€ реальным инструментом повышени€ доступности жиль€, в отличие, например, от Ѕеларуси. ¬ 2008 г. в республике прин€т закон «ќб ипотеке», но до сих пор, по мнению участников рынка, — не более чем просто новый механизм получени€ коммерческого кредита. ѕроцент по ипотеке зависит от инфл€ции, котора€ в Ѕеларуси очень высока. »ным способом подошли к решению этой проблемы в  азахстане. «” нашего соседа кризис началс€ на год раньше нашего, — комментирует руководитель проекта «–оссийский дом будущего» —ергей ∆уравлев, — и в  азахстане тоже пытались заливать пожар керосином. я имею в виду покупку квартир по заниженной стоимости дл€ социальных нужд. –ынок не ожил, цены продолжили падение. ќднако в €нваре 2009 г. ѕравительство  азахстана прин€ло беспрецедентное решение — направить на формирование ‘онда арендного жиль€ более половины всех бюджетных средств, выделенных на поддержку жилищной сферы (15 млрд тенге — это более 3 млрд рублей). —редства ‘онда пошли на выкуп и строительство жиль€ по рыночным ценам с последующей сдачей в аренду с правом выкупа. ѕричем цена аренды и последующего выкупа пр€мо не зависит от себестоимости покупки и строительства, т.е. фонд имеет право сдавать и продавать жилье «в убыток». Ќаниматель (арендатор) жиль€ должен накопить за врем€ проживани€ не менее 50% установленной стоимости, а на остальные 50% получит кредит. Ќо наниматели не об€заны выкупать жилье». ѕо мнению эксперта, в –оссии нужны прикладные действи€ и политическа€ вол€ дл€ создани€ рынка арендного жиль€. ¬прочем, эта тема уже нашла отражение в программных документах –‘ и Ѕеларуси, возвод€тс€ первые доходные дома, хот€ обе страны в этом направлении ориентируютс€ в большей степени на опыт  азахстана. «ƒелать выводы об эффективности проектов пока еще рано, — отмечает јлександр ѕузанов, — результаты можно будет оценить минимум в 2013 гг.».


јвтор: √алина Ўувалова

 

 

јльфа—трахование заключил договор страховани€ ответственности “ѕѕ
 раснодарский филиал Ђјльфа—трахованиеї заключил договор страховани€ ответственности оценщиков с “оргово-промышленной палатой (“ѕѕ)  раснодарского кра€. ѕодробнее
ёгори€ застраховала дорожно-строительную технику
¬ –остове филиал √—  Ђёгори€ї заключил крупный договор страховани€. ѕодробнее
ƒве канатные дороги пользуютс€ спросом
¬ районе города —очи Ђ–остехнадзоромї разрешена коммерческа€ эксплуатаци€ спортивно-туристического комплекса Ђ√орна€ карусельї. ѕодробнее
ѕрограмма дл€ пользователей базы данных работает
ƒл€ пользователей базы данных световых приборов, которые работают в формате IES, создана продуктивна€ программа GALAD.ies. ѕодробнее
¬се новости