ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

“от, кто лечит ‘едора ≈мель€ненко (4475)
ƒоктор-хиропрактик Ќаум √инзбург Ч из тех, о ком говор€т Ђуникумї и Ђзолотые рукиї
јлиса √айд  
¬асилий √олубев, губернатор –остовской области: Ђѕри реализации инвестиционных проектов мы отдаем предпочтение региональному бизнесуї (2356)
¬иктор ’ристенко, председатель  оллегии ≈вразийской экономической комиссии: Ђћы хотим создать новое по качеству интеграционное экономическое объединениеї (2098)
20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики Ѕеларусь (11243)
»нвесторы про€вл€ют осторожность
¬алерий Ўайтар  
60 крупнейших застройщиков жиль€ –оссии (25606)
¬ 2011 г. федеральные девелоперы увеличили объемы ввода жиль€ за пределами ћосквы за счет проектов комплексной застройки, начатых до кризиса
»рина ћакарова  
20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики  азахстан (12062)
¬ласти  азахстана поддержали в кризис рынок жиль€, вз€в под крыло токсичный недострой
“ать€на Ўумлина  
ќлег √оворун, министр регионального развити€ –оссии: Ђ”силение демократии позволит повысить ответственность глав перед населениемї (1932)
 ирилл ¬ласенко  
јгент строительного вли€ни€ (2069)
¬ –оссии воссоздана структура, занимающа€с€ госстроительством
 ирилл ¬ласенко  
—ергей “рифонов, заместитель губернатора –остовской области: Ђ„ерез п€ть лет капитализаци€ региона будет вдвое выше, чем сейчасї (2926)
ƒанил —авельев  
–асул —ултанов: Ђƒо конца года введем более 600 тыс€ч квадратных метров жиль€ї (3214)
¬ероника »ошко  
∆анар јйтжанова: Ђ≈Ёѕ станет одним из мировых примеров успешного экономического развити€ государствї (2121)
»горь √олота  
—ерик Ќокин: Ђ—троители €вл€ютс€ истинными проводниками интеграцииї (2103)
»горь √олота  
√ригорий –апота, государственный секретарь —оюзного государства: Ђ»дет нормальное коммерческое соперничество на единой экономической территорииї (1973)
ƒанил —авельев  
јнатолий Ќичкасов: Ђ¬ Ѕеларуси ведетс€ внедрение 150 разработок в области строительстваї (2033)
≈вгений ћилославский  
√лавный двигатель интеграции (2151)
 акую выгоду получат страны-партнеры от объединени€ в рамках ≈Ёѕ?
¬ладимир √оликов  
100 крупнейших саморегулируемых организаций –оссии (8047)
ќт количественного роста Ч к повышению качества: этот путь проделали —–ќ в сфере строительства за три года
Ћариса Ќикитина  
јлександр “качев, губернатор  раснодарского кра€: ЂЌаша задача Ч создать по-насто€щему конкурентный инвестиционный климатї (2141)
¬алерий «еренков, губернатор —тавропольского кра€: Ђ—писок наших приоритетов пополнило производство стройматериалов из местного сырь€ї (2415)
÷ементное пространство (4087)
¬ цементной отрасли стран ≈Ёѕ ведетс€ широкомасштабна€ реконструкци€ производств
ћарина  лочкова  
¬иктор ƒер€бкин, председатель «аконодательного собрани€ –остовской области: Ђ”спешный опыт ростовского водоканала может служить примером дл€ всего ёгаї (2465)
ќлес€  урышкина  

 

»ль€ ѕономарев: ЂЌегативное отношение к строительству арендного жиль€ надо искорен€тьї

є 7 (2012)
 оличество просмотров: 1650
¬ерси€ дл€ печати


√осударство будет ежегодно выдел€ть по 5 млрд рублей в рамках федеральной целевой программы (‘÷ѕ) «∆илище» при помощи грантовой системы. ќб этом за€вил экс-министр регионального развити€ –‘, ныне губернатор ѕермского кра€ ¬иктор Ѕасаргин в 2011 г. на –оссийском инвестиционно-строительном форуме (–»—‘). «ћы оцениваем субъекты ‘едерации, и 10 лучших получают грантовую поддержку, котора€ может быть направлена на создание инфраструктуры и в том числе непосредственно на создание фонда арендного жиль€», — за€вил Ѕасаргин. ќн отметил, что необходимо сформировать фонд арендного жиль€ объемом примерно 20% от всего жилищного фонда. ¬ рамках –»—‘ эту тему развил заместитель министра регионального развити€ –‘ »ль€ ѕономарев.

»ль€ ѕономарев, заместитель министра регионального развити€ –‘:

—   2015 году мы выходим на «ноль» по первичному спросу на жилье. Ёто значит, что граждане, реально желающие и имеющие возможность купить недвижимость, ее приобретут и рынок будет формироватьс€ по правилам замещающего спроса, преобладающего во всем мире: улучшение жилищных условий за счет продажи имеющегос€ жиль€ и ипотечных кредитов. ”читыва€ то, что бесплатна€ приватизаци€ жиль€ близитс€ к завершению, около 30% росси€н никогда не смогут купить квартиру или построить дом. ¬ыход дл€ них — арендное жилье, которое на «ападе составл€ет от 40 до 60% всего рынка жиль€. “акой вид недвижимости находитс€ в муниципальной или другой собственности и предоставл€етс€ по договорам социального найма.

ћинрегион провел большую работу с точки зрени€ структуры ценообразовани€. —егодн€ мы имеем объективную ресурсную стоимость строительства жиль€ практически во всех регионах. ќна достаточно далека от рыночной, в которую включены все риски, св€занные со строительством, подключением и т.д. «аставить застройщика продавать жилье по ресурсной цене — утопи€. ¬ сложившейс€ ситуации предлагаетс€ торговать неким сегментом, когда инвестор получает земельный участок на строительство жиль€ на внерыночных услови€х.   примеру, бесплатно обеспечен сет€ми и т.д., но то имущество, которое он возводит, обремен€етс€ запретом на приватизацию. “о есть муниципалитет выбирает несколько участков, наход€щихс€ у него в собственности, привлекает инвестора, который строит этот дом, становитс€ его владельцем и создает управл€ющую компанию, но не имеет права участвовать в рынке, так как получает за дом бюджетные деньги.

“аким образом, инвестор получает доход, управл€ет домом, следит за качеством ремонта, а муниципалитет получает фонд социального найма. ¬озникает третий сегмент, который, по расчетам социальных аналитиков и консалтинговых компаний (если полностью нивелировать издержки и риски на рынке жиль€, гарантировать со стороны государства востребованность такого жиль€), может стать рентабельным бизнесом. ѕрежде всего это касаетс€ решени€ социальных программ, когда, с одной стороны, мы хотим обеспечить учителей, врачей, полицейских жильем, а с другой стороны, понимаем, что сегодн€шн€€ норма обеспечени€ жильем как собственностью — это, по сути, обеспечение деньгами. ƒа, государство об€зано обеспечить граждан жильем, но не дорогим имуществом, а ежегодно правительство дарит гражданам в виде недвижимости 140-150 млрд рублей. » все равно сейчас среднее нахождение в очереди на получение жиль€ человека, признанного нуждающимс€, — 19,5 лет. ѕредлагаетс€ следующа€ альтернатива. ѕоскольку мы понимаем, что бесплатную приватизацию вр€д ли когда отмен€т — это непопул€рный шаг, предлагаем очереднику два варианта. Ћибо он стоит в очереди и ожидает, когда получит бюджетный фонд в собственность, причем это те самые 18 кв. метров, полученные где-то на окраине. Ћибо второй вариант — человек снимаетс€ с этой очереди, получает жилье по социальному найму, может, даже большей площадью. ѕри такой схеме есть несколько вопросов дл€ бизнеса, которые нам предстоит решить. ћы предлагаем снизить налог на имущество дл€ тех инвесторов, которые захот€т заниматьс€ проектами в сфере арендного жиль€, зафиксировав его на отметке в 0,2% от стоимости объекта. ƒруга€ инициатива касаетс€ земли. ќна должна выдел€тьс€ либо бесплатно, либо по стоимости формировани€ участка.  стати, развивать рынок арендного жиль€ было бы логично, использу€ механизм государственно-частного партнерства.

—егодн€ арендное жилье начинают строить в  алуге, где большой объем зан€тости, нулева€ безработица и достаточно высокий уровень дохода населени€. ѕри этом многие приезжающие поработать на калужские предпри€ти€ не планируют там оставатьс€ на посто€нное место жительство. ѕривлекательность этой ситуации в том, что мы хотим разработать р€д конструкций дл€ бизнеса.   примеру, инвестор, муниципалитет могут построить дом и сдавать квартиры в аренду предпри€тию, которое заселит туда своих работников.   примеру, предпри€тию нужно 5 тыс. рабочих мест. ≈сли брать в аренду дл€ своих работников в среднем по 15 тыс. рублей в мес€ц, эти деньги надо предусмотреть в зарплате своих работников. ≈сли квартплата будет составл€ть треть от зарплаты, никто туда не поедет. «арплатный фонд самый дорогой, поэтому издержки бизнес несет пор€дка 22-24 тыс. рублей. ≈сли бы он вместо этого средства переводил на ту компанию, котора€ управл€ет фондом готового жиль€, то это делало бы экономику на пор€док выше, это шесть лет окупаемости бизнеса под 100-процентные гарантии в кризисное врем€ — мечта любого инвестора.

«∆илье дл€ профессионалов» — перва€ региональна€ программа по строительству арендного жиль€

¬  алужской области реализуетс€ шесть проектов строительства арендного жиль€. ¬ 2011 г. началось строительство квартала «ћолодежный» микрорайона ќлимпийска€ ƒеревн€ (деревн€  абицыно) — 11 жилых домов общей площадью 36 тыс. кв. м. Ћетом 2012 года будет сдан первый жилой дом на 96 квартир, до конца года планируетс€ построить еще два дома. »з стро€щегос€ жиль€ в квартале «ћолодежный» застройщик планирует 250 квартир использовать как арендный фонд по программе «∆илье дл€ профессионалов». ¬ ближайшие два года по этой программе в  алужской области планируетс€ ввести в эксплуатацию пор€дка 65 тыс. кв. м жиль€.

—амый крупный проект — жилой комплекс «»зумрудна€ роща» в Ѕоровском районе дл€ работников индустриального парка «¬орсино» и технопарка «ќбнинск». ƒанный проект предусматривает строительство жиль€ в два этапа в общем объеме до 100 тыс. кв. м. ѕервый этап планируетс€ завершить до 3-го квартала 2013 г., а второй — до 3-го квартала 2015 года. ѕо итогам обоих этапов в эксплуатацию будет сдано по 50 тыс. кв. м нового жиль€.

 

 

јльфа—трахование заключил договор страховани€ ответственности “ѕѕ
 раснодарский филиал Ђјльфа—трахованиеї заключил договор страховани€ ответственности оценщиков с “оргово-промышленной палатой (“ѕѕ)  раснодарского кра€. ѕодробнее
ёгори€ застраховала дорожно-строительную технику
¬ –остове филиал √—  Ђёгори€ї заключил крупный договор страховани€. ѕодробнее
ƒве канатные дороги пользуютс€ спросом
¬ районе города —очи Ђ–остехнадзоромї разрешена коммерческа€ эксплуатаци€ спортивно-туристического комплекса Ђ√орна€ карусельї. ѕодробнее
ѕрограмма дл€ пользователей базы данных работает
ƒл€ пользователей базы данных световых приборов, которые работают в формате IES, создана продуктивна€ программа GALAD.ies. ѕодробнее
¬се новости