ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

“от, кто лечит ‘едора ≈мель€ненко (4475)
ƒоктор-хиропрактик Ќаум √инзбург Ч из тех, о ком говор€т Ђуникумї и Ђзолотые рукиї
јлиса √айд  
¬асилий √олубев, губернатор –остовской области: Ђѕри реализации инвестиционных проектов мы отдаем предпочтение региональному бизнесуї (2356)
¬иктор ’ристенко, председатель  оллегии ≈вразийской экономической комиссии: Ђћы хотим создать новое по качеству интеграционное экономическое объединениеї (2098)
20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики Ѕеларусь (11243)
»нвесторы про€вл€ют осторожность
¬алерий Ўайтар  
60 крупнейших застройщиков жиль€ –оссии (25605)
¬ 2011 г. федеральные девелоперы увеличили объемы ввода жиль€ за пределами ћосквы за счет проектов комплексной застройки, начатых до кризиса
»рина ћакарова  
20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики  азахстан (12062)
¬ласти  азахстана поддержали в кризис рынок жиль€, вз€в под крыло токсичный недострой
“ать€на Ўумлина  
ќлег √оворун, министр регионального развити€ –оссии: Ђ”силение демократии позволит повысить ответственность глав перед населениемї (1932)
 ирилл ¬ласенко  
јгент строительного вли€ни€ (2069)
¬ –оссии воссоздана структура, занимающа€с€ госстроительством
 ирилл ¬ласенко  
—ергей “рифонов, заместитель губернатора –остовской области: Ђ„ерез п€ть лет капитализаци€ региона будет вдвое выше, чем сейчасї (2926)
ƒанил —авельев  
–асул —ултанов: Ђƒо конца года введем более 600 тыс€ч квадратных метров жиль€ї (3214)
¬ероника »ошко  
∆анар јйтжанова: Ђ≈Ёѕ станет одним из мировых примеров успешного экономического развити€ государствї (2121)
»горь √олота  
—ерик Ќокин: Ђ—троители €вл€ютс€ истинными проводниками интеграцииї (2103)
»горь √олота  
√ригорий –апота, государственный секретарь —оюзного государства: Ђ»дет нормальное коммерческое соперничество на единой экономической территорииї (1973)
ƒанил —авельев  
јнатолий Ќичкасов: Ђ¬ Ѕеларуси ведетс€ внедрение 150 разработок в области строительстваї (2033)
≈вгений ћилославский  
√лавный двигатель интеграции (2151)
 акую выгоду получат страны-партнеры от объединени€ в рамках ≈Ёѕ?
¬ладимир √оликов  
100 крупнейших саморегулируемых организаций –оссии (8046)
ќт количественного роста Ч к повышению качества: этот путь проделали —–ќ в сфере строительства за три года
Ћариса Ќикитина  
јлександр “качев, губернатор  раснодарского кра€: ЂЌаша задача Ч создать по-насто€щему конкурентный инвестиционный климатї (2141)
¬алерий «еренков, губернатор —тавропольского кра€: Ђ—писок наших приоритетов пополнило производство стройматериалов из местного сырь€ї (2415)
÷ементное пространство (4087)
¬ цементной отрасли стран ≈Ёѕ ведетс€ широкомасштабна€ реконструкци€ производств
ћарина  лочкова  
¬иктор ƒер€бкин, председатель «аконодательного собрани€ –остовской области: Ђ”спешный опыт ростовского водоканала может служить примером дл€ всего ёгаї (2465)
ќлес€  урышкина  

 

Ќиколай  оробченко: Ђ—троительный комплекс ƒона будет развиватьс€ї

є 7 (2012)
 оличество просмотров: 2135
¬ерси€ дл€ печати


ƒень строител€ дл€ руководителей отрасли — дополнительный повод проанализировать ее состо€ние, отчитатьс€ о достижени€х и дать прогнозы на дальнейшее развитие. ќ работе своего предпри€ти€, проблемах современного законодательства в области строительства и вызовах, которые бросает –оссии ее вступление в ¬“ќ, «¬естнику» рассказал генеральный директор «јќ «ƒон- ѕƒ» и председатель Ќѕ —–ќ «—троители –остовской области» Ќиколай  оробченко.

ќ законодательстве

— ¬от уже семь лет мы живем в новых правовых услови€х. 2005 г. стал переломным дл€ строительной отрасли –оссии. ¬ступили в силу новые «емельный, ∆илищный и √радостроительный кодексы. ќни послужили толчком к прин€тию закона, регламентирующего отношение сторон при строительстве многоквартирных домов с привлечением средств физических и юридических лиц, — ‘«-214. ¬се эти законодательные акты ув€зали разные сферы де€тельности строительной отрасли, права и об€занности застройщиков при оказании услуг в части строительства и эксплуатации жилых домов. ¬ частности, федеральный закон № 214 определил пор€док и об€занность застройщиков перед участником долевого строительства. ќднако законодательные акты, регламентиру€ взаимоотношени€, не могли, естественно, учесть дальнейшие событи€, которые могут произойти в отрасли.

  примеру, «емельный кодекс изначально не определил взаимоотношени€ органов самоуправлени€ и застройщиков по вопросам землепользовани€ в плане размежевани€ земельных участков при поэтапном их освоении. Ќужные поправки все-таки были внесены в закон, прин€ты и вступили в действие с 1 €нвар€ 2010 г. Ќо за п€ть лет действи€ закона без них у представителей отрасли накопились проблемы в виде задолженности по арендным платежам за пользование участков застройщиками перед арендодателем в лице муниципальной власти. » многие организации до сих пор не могут избавитьс€ от этого долгового бремени, т.к. им пришлось за эти 5 лет платить за неразмежеванные земельные участки, на которых дома уже были возведены, сданы в эксплуатацию и заселены. ƒруга€ проблема: по новому √радостроительному кодексу застройщик при неоднократном применении одинаковых проектов застройки жилых домов должен был проводить повторную экспертизу проектов. ’от€ на практике, сложившейс€ до прин€ти€ этого кодекса, было позволено не проходить повторную экспертизу, что существенно сокращало сроки подготовки градостроительной документации и строительства. ‘«-148 о саморегулировании в строительстве уже внесены поправки в √радостроительный кодекс, оставл€ющие право профессиональному сообществу самому определ€ть и решать подобные вопросы. Ќо и на это потребовалось врем€. ќчень много вопросов вызывает и ‘«-214. ѕрежде всего тем, что он не дает дольщикам гарантии исполнени€ об€зательств застройщиками, т.к. затратный механизм на подготовку градостроительной документации и объем вложенных средств в строительство объекта несоизмеримы. » здесь необходим механизм, гарантирующий выполнение об€зательств как одной, так и другой стороной. «астройщик об€зан обладать имущественным комплексом, гарантирующим возмещение при негативных обсто€тельствах. ќн также должен застраховать те риски, которые могут возникнуть в процессе строительства. ¬ то же врем€ дольщик должен иметь право на получение недостающих средств из любого источника финансировани€.

≈ще один нюанс заключаетс€ в том, что, как в любых договорных отношени€х, законом дл€ долевого строительства должно быть закреплено такое пон€тие, как статус каждого участника. —татус застройщика и его ответственность в законе прописаны, статус участника долевого строительства не определен. «акон в нынешнем его виде при спорных ситуаци€х не дает возможности определить, кто €вл€етс€ обманутым дольщиком, а кто дольщиком, ожидающим результата строительства, приостановленного по каким-то причинам. ¬ первом случае человек €вл€етс€ жертвой мошенников. ¬о втором — он заложник ситуации, в которой застройщик начал выполн€ть об€зательства, имеет всю разрешительную документацию, но по каким-то причинам не может продолжить строительство. ¬ каждом из случаев должны быть прописаны диаметрально противоположные пути выхода из ситуации. ¬ первом — уголовна€ ответственность, во втором — поиски путей завершени€ строительства, передача объекта другому застройщику и т.д. —амый же гибельный, на мой взгл€д, путь — это объ€вление несосто€тельных строительных организаций банкротами. ƒолговые об€зательства многих фирм не позвол€т решить вопрос возврата дольщикам их средств в полном объеме. » более того, должны быть защищены активы, вложенные участниками долевого строительства. Ёти средства в об€зательном пор€дке должны быть за балансом предпри€ти€, которое попало в процедуру банкротства. –езюмиру€ все вышесказанное, € хочу сказать, что необходим посто€нный мониторинг практики применени€ законодательных актов как со стороны потребительского и профессионального сообществ, так со стороны и двух ветвей власти: законодательной и исполнительной. Ёто даст возможность разрешить многие вопросы, св€занные с участием в долевом строительстве.

ќ компании

Ќашей фирме в но€бре исполнитс€ 20 лет. «а это врем€ построено дес€тки тыс€ч квадратных метров жиль€ дл€ различных категорий граждан: ликвидаторов аварии на „јЁ—, детей-сирот, многодетных семей, военнослужащих и дл€ всех, кто желает улучшить свои жилищные услови€.  оллектив за это врем€ добилс€ высоких результатов. ѕредпри€тие €вл€етс€ лауреатом большого количества конкурсов в строительной отрасли и отмечено дипломами и грамотами ћинистерства регионального развити€ –‘.  омпани€ входит в элиту строительных организаций по рейтингу ћинистерства регионального развити€ –‘ и –оссийского союза строителей. Ќаша организаци€ справилась с задачей министерства строительства –ќ по работе с обманутыми дольщиками. ≈е силами достроены дома, и 90 семей получили возможность въехать в долгожданные и выстраданные квартиры. —егодн€ компани€, несмотр€ на непростую экономическую обстановку, продолжает строительство жилого квартала на 730 квартир по ул. ’арьковской в г. Ќовошахтинске. –аботы ведутс€ за счет средств федерального бюджета по программе переселени€ граждан из ветхого жиль€. » эти квартиры жители получат уже к концу текущего года. ¬едетс€ строительство домов в г. –остове-на-ƒону. ∆илые здани€ мы возводим в мкр. “емерник, а также 150-квартирные дома со встроенными сто€нками и офисными помещени€ми на 1-м этаже по ул. ƒобровольского и по ул. —тачки, 183. ¬ г. Ѕатайске строим 223-квартирный жилой дом по ул. ¬оровского, 53. ¬ г. ”сть-ƒонецке начали осваивать земельный участок под 100-квартирный жилой дом. Ёто требует больших материальных и производительных сил, с которыми наш коллектив об€зательно справитс€.

ќ саморегулируемой организации

ћне, как председателю правлени€ —овета Ќѕ —–ќ «—троители –остовской области», небезразличны те задачи и проблемы, которые сто€т перед строительным комплексом –остовской области. —овет Ќѕ —–ќ «—–ќ», состо€щий из 21 человека, свою де€тельность направл€ет на улучшение законодательного климата в отрасли. ¬ наших р€дах фирмы: «јќ «ёжтехмонтаж», ќќќ «—лав€не», фирма «јнастаси€», «ё»“ ƒон» и др. ќни добились успехов и €вл€ютс€ примером дл€ участников строительного комплекса. Ќо даже самые успешные организации беспокоит какими будут правила игры на строительном рынке в св€зи со вступлением –оссии в ¬“ќ. Ќашу отрасль ожидает непредсказуемое будущее. „тобы подготовитьс€ к работе в составе ¬“ќ, необходимо разработать и внедрить свои стандарты и регламенты, по которым будет осуществл€тьс€ де€тельность строительных организаций и которые позвол€т им быть конкурентоспособными. Ќо несмотр€ на все сложности работы, строительный комплекс –остовской области в лице членов нашего некоммерческого партнерства динамично развиваетс€ и добиваетс€ определенных успехов.

—правка

 омпани€ «јќ «ƒон- ѕƒ» работает на рынке строительных услуг с 1992 г., €вл€етс€ правопреемником –остовского домостроительного комбината, образованном в 1963 г. Ќа посто€нной основе в компании трудитс€ более 300 человек. «јќ «ƒон- ѕƒ» ведет строительство многоквартирных жилых домов в г. –остове-на-ƒону, г. Ѕатайске, г. Ќовошахтинске, осваивает участок под строительство в г. ”сть-ƒонецке.


јвтор: ≈лена  апустина

 

 

јльфа—трахование заключил договор страховани€ ответственности “ѕѕ
 раснодарский филиал Ђјльфа—трахованиеї заключил договор страховани€ ответственности оценщиков с “оргово-промышленной палатой (“ѕѕ)  раснодарского кра€. ѕодробнее
ёгори€ застраховала дорожно-строительную технику
¬ –остове филиал √—  Ђёгори€ї заключил крупный договор страховани€. ѕодробнее
ƒве канатные дороги пользуютс€ спросом
¬ районе города —очи Ђ–остехнадзоромї разрешена коммерческа€ эксплуатаци€ спортивно-туристического комплекса Ђ√орна€ карусельї. ѕодробнее
ѕрограмма дл€ пользователей базы данных работает
ƒл€ пользователей базы данных световых приборов, которые работают в формате IES, создана продуктивна€ программа GALAD.ies. ѕодробнее
¬се новости