ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

“от, кто лечит ‘едора ≈мель€ненко (4475)
ƒоктор-хиропрактик Ќаум √инзбург Ч из тех, о ком говор€т Ђуникумї и Ђзолотые рукиї
јлиса √айд  
¬асилий √олубев, губернатор –остовской области: Ђѕри реализации инвестиционных проектов мы отдаем предпочтение региональному бизнесуї (2356)
¬иктор ’ристенко, председатель  оллегии ≈вразийской экономической комиссии: Ђћы хотим создать новое по качеству интеграционное экономическое объединениеї (2098)
20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики Ѕеларусь (11243)
»нвесторы про€вл€ют осторожность
¬алерий Ўайтар  
60 крупнейших застройщиков жиль€ –оссии (25604)
¬ 2011 г. федеральные девелоперы увеличили объемы ввода жиль€ за пределами ћосквы за счет проектов комплексной застройки, начатых до кризиса
»рина ћакарова  
20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики  азахстан (12062)
¬ласти  азахстана поддержали в кризис рынок жиль€, вз€в под крыло токсичный недострой
“ать€на Ўумлина  
ќлег √оворун, министр регионального развити€ –оссии: Ђ”силение демократии позволит повысить ответственность глав перед населениемї (1932)
 ирилл ¬ласенко  
јгент строительного вли€ни€ (2069)
¬ –оссии воссоздана структура, занимающа€с€ госстроительством
 ирилл ¬ласенко  
—ергей “рифонов, заместитель губернатора –остовской области: Ђ„ерез п€ть лет капитализаци€ региона будет вдвое выше, чем сейчасї (2926)
ƒанил —авельев  
–асул —ултанов: Ђƒо конца года введем более 600 тыс€ч квадратных метров жиль€ї (3214)
¬ероника »ошко  
∆анар јйтжанова: Ђ≈Ёѕ станет одним из мировых примеров успешного экономического развити€ государствї (2121)
»горь √олота  
—ерик Ќокин: Ђ—троители €вл€ютс€ истинными проводниками интеграцииї (2103)
»горь √олота  
√ригорий –апота, государственный секретарь —оюзного государства: Ђ»дет нормальное коммерческое соперничество на единой экономической территорииї (1973)
ƒанил —авельев  
јнатолий Ќичкасов: Ђ¬ Ѕеларуси ведетс€ внедрение 150 разработок в области строительстваї (2033)
≈вгений ћилославский  
√лавный двигатель интеграции (2151)
 акую выгоду получат страны-партнеры от объединени€ в рамках ≈Ёѕ?
¬ладимир √оликов  
100 крупнейших саморегулируемых организаций –оссии (8046)
ќт количественного роста Ч к повышению качества: этот путь проделали —–ќ в сфере строительства за три года
Ћариса Ќикитина  
јлександр “качев, губернатор  раснодарского кра€: ЂЌаша задача Ч создать по-насто€щему конкурентный инвестиционный климатї (2141)
¬алерий «еренков, губернатор —тавропольского кра€: Ђ—писок наших приоритетов пополнило производство стройматериалов из местного сырь€ї (2415)
÷ементное пространство (4087)
¬ цементной отрасли стран ≈Ёѕ ведетс€ широкомасштабна€ реконструкци€ производств
ћарина  лочкова  
¬иктор ƒер€бкин, председатель «аконодательного собрани€ –остовской области: Ђ”спешный опыт ростовского водоканала может служить примером дл€ всего ёгаї (2465)
ќлес€  урышкина  

 

÷ена и качество Ч неделимы

є 7 (2012)
 оличество просмотров: 1634
¬ерси€ дл€ печати


«адача — достоверность расчета цены на строительную продукцию рынка, включающего в себ€ рынки строительных материалов, продаваемых и арендуемых спецмашин, технологического оборудовани€, труда, подр€дных работ.

 ажда€ составл€юща€ рынка — пространство, на котором взаимодействуют продавцы и покупатели, в результате чего устанавливаютс€ равновесна€ цена и равновесный объем предложени€ и спроса. “овар на рынке: материалы, машины, труд рабочего-строител€, строительные подр€ды. —троительный рынок и цена товара — система динамична€, измен€юща€с€.  аждый вид товара измен€етс€ по-своему. ÷ена одних товаров, несмотр€ на инфл€цию, становитс€ ниже, цена других неизменна в течение времени, цена третьих резко растет.  онечный продукт — здани€ и сооружени€. Ќоменклатура товаров, требуемых дл€ создани€ строительного объекта, — это тыс€чи наименований со своей ценой. ÷ена зданий и сооружений вбирает в себ€ состо€ние рынка с его динамикой цен и качеством товара. Ќо решающим фактором €вл€етс€ число подр€дов. » как только их количество увеличиваетс€, растет спрос на ресурсы и их цена. ќлимпийские стройки резко увеличили число подр€дов. ќбразовалс€ дефицит самых востребованных ресурсов, выросла их цена. ќбразовалс€ и дефицит подр€дных организаций. ¬ —очи работают подр€дчики со всей –оссии. ѕеребазировка подр€дной организации требует дополнительных затрат, которые вли€ют на цену продукции.

—очи — особа€ зона ценообразовани€ в строительстве. Ќа цены рынка вли€ют горный рельеф, наличие оползневых районов, сейсмические услови€, стесненные стройплощадки, дополнительна€ перевалка материалов со складов. ¬ —очи отсутствует местна€ промышленность стройматериалов, все привозное (кроме товарного бетона). ѕоставки идут с оптовых баз  раснодара, других городов. ћинимальное рассто€ние — 300 км, транспортна€ составл€юща€ в стоимости привозных стройматериалов выше включенной в единичные расценки. ѕрактически отсутствует и сво€ рабоча€ сила.

ќплата труда, по данным статистики, выше, чем в других городах. ѕривлечение рабочей силы требует дополнительных затрат на проживание, питание, проезд.  валифицированный труд ценитс€ очень дорого. Ѕольшинство из этих факторов не отражены в сметных расценках, и, соответственно, не внесены в программные комплексы дл€ расчета смет. Ќе отражены они и в инфл€ционных индексах удорожани€ строительства. Ёти факторы должны быть включены в проектную документацию, в раздел «ѕроект организации строительства (ѕќ—) или в ѕѕ–». ≈сли ѕќ— разработан с учетом данных факторов, то в сметной документации они будут учтены отдельными расчетами. ≈сли без учета, то цена строительства будет ориентировочно на 10% ниже требуемой. ј это значит, что подр€дчик будет работать без прибыли или качество будет низкое. Ѕольшинство зданий и сооружений стро€тс€ в —очи с формально разработанный ѕќ—, без учета особенностей организации строительства. “ипичные дл€ —очи факторы, вли€ющие на ценообразование, в расчет цены не попадают. ћногие заказчики игнорируют эти особенности, счита€, что они эконом€т средства дл€ строительства. Ёто ложное представление об экономии. ≈сли в смете не учли стоимость дополнительного транспорта, величину фактической зарплаты квалифицированных рабочих и затраты на их привлечение, фактическую стоимость эксплуатации машин, то будут применены самые дешевые и низкого качества материалы, низкой квалификации труд, качество строительства не будет соответствовать нормативам. ÷ена и качество — вещи неделимые.  стати, расценками учтено качество работ, в соответствии со —Ќиѕ, достаточное дл€ эксплуатации зданий с нормативным сроком. ¬ них не учтены работы очень высокого качества («звездные» гостиницы, уникальные дизайнерские разработки, применение дорогих материалов). —метные расчеты на такие объекты нужно выполн€ть ресурсным методом, который позвол€ет учитывать качество объекта.


јвтор: Ќаталь€ —ловаева

 

 

јльфа—трахование заключил договор страховани€ ответственности “ѕѕ
 раснодарский филиал Ђјльфа—трахованиеї заключил договор страховани€ ответственности оценщиков с “оргово-промышленной палатой (“ѕѕ)  раснодарского кра€. ѕодробнее
ёгори€ застраховала дорожно-строительную технику
¬ –остове филиал √—  Ђёгори€ї заключил крупный договор страховани€. ѕодробнее
ƒве канатные дороги пользуютс€ спросом
¬ районе города —очи Ђ–остехнадзоромї разрешена коммерческа€ эксплуатаци€ спортивно-туристического комплекса Ђ√орна€ карусельї. ѕодробнее
ѕрограмма дл€ пользователей базы данных работает
ƒл€ пользователей базы данных световых приборов, которые работают в формате IES, создана продуктивна€ программа GALAD.ies. ѕодробнее
¬се новости