ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

»нвестиции в комфортное жилье (4932)
јнатолий  отельников, корреспондент  
”никальное решение дл€ фасадов (6127)
ѕавел Ѕуров, корреспондент  
 апитальные вложени€» как созидательный процесс (4486)
≈лена јндреева, корреспондент  
«∆илищный вопрос»: когда слова подтверждены делами (4520)
ёли€ ¬иноградска€, корреспондент  
ѕсихологические установки в строительном бизнесе (5483)
¬€чеслав —а€пин, руководитель Ћаборатории организационно-промышленной психологии –√”  
«–остовгазстрой» принес огонь к Ќовому году (5593)
¬ладимир ∆уков, корреспондент  
¬ микрорайоне «Ћивенцовский» уже есть дорога… а скоро будут и капитальные гаражи! (7296)
≈лена  алитина, корреспондент  
ќт строительства домов и теплотрасс — до производства бетона и мебели (5024)
ћаргарита јрсеньева, корреспондент  
ќјќ «—тройдеталь»: доступное и качественное жилье — это реально! (5479)
¬иктор јнтипов, корреспондент  
«‘ирме „—» люба€ задача по плечу! (4821)
ћаргарита јрсеньева, корреспондент  
 ак вы фирму назовете, так она и заживет! (5161)
ќльга ”сова, корреспондент  
Ћюбимому городу к Ќовому году — «купеческий двор» (5204)
»рина Ќиколаева, корреспондент  
 омфортное и доступное жилье в √‘  «центральный» (4970)
јнатолий  отельников, корреспондент  
—троительные планы ќќќ «—троитель» (5066)
¬ладислав  рапивин, корреспондент  
10 шагов к доступному жилью (4965)
ќлег ѕетрушин, обозреватель  
„то построим в следующем году? (6324)
ѕланы развити€ компании «—ен-√обен» (5967)
¬ыжить среди строительных «гигантов»? Ёто реально! (4321)
—ветлана ѕетрова, корреспондент  
ћечта по имени «ћ≈√ј» стала воплощатьс€ в жизнь (10230)
‘иона »вчик, корреспондент  

 

„то ждет ростовские «хрущевки»?

є 6 (2006)
 оличество просмотров: 10373
¬ерси€ дл€ печати


Ѕольшинство росси€н не понаслышке знают, что такое «хрущевские» п€тиэтажки.

Ёто похожие друг на друга унылые и невыразительные дома. Ёто квартиры с низкими потолками, маленькими смежными комнатами, совмещенными санузлами, крохотными кухн€ми и прочими «прелест€ми» жизни.

Ќо дл€ людей старшего поколени€ они пам€тны тем, что в далекие 50-60-е гг. позволили эффективно решить квартирный вопрос. «’рущевка» тогда была пределом мечтаний простого советского человека. —егодн€ они стали притчей во €зыцех. ѕродать квартиру в таком доме довольно непросто. ∆ить в ней, м€гко говор€, не комфортно. » поэтому не только в –оссии, но и в странах —Ќ√ местные власти активно ищут пути решени€ проблемы.

¬ одних городах (как, например, в ѕерми) п€тиэтажки хрущевской эпохи собираютс€ реконструировать. ¬ других (таких, как ћосква,  иев,  алининград) их будут сносить. Ќо пока, за исключением ћосквы, дело нигде не сдвинулось с мертвой точки. “олько столица решительно объ€вила им войну. ¬ центре ћосквы, как уже сообщалось в печати, была снесена последн€€ «хрущевка». ј к 2009 г., заверил столичный градоначальник ёрий Ћужков, в ћоскве не должно остатьс€ ни одного такого дома.

–еконструкци€ п€тиэтажек — дело затратное

≈стественно, напрашиваетс€ вопрос: а что с «хрущевками» собираютс€ делать в –остове?  акое будущее их ждет в нашем городе? Ќе собираетс€ ли столица ёжного федерального округа избавитьс€ от наследи€ хрущевской эпохи и тем самым улучшить услови€ жизни ростовчан?

— этими вопросами редакци€ журнала «¬естник министерства строительства, архитектуры и ∆ ’» обратилась к директору ћ” «ƒепартамент координации строительства и перспективного развити€ города» администрации –остова јлексею  остину:

— ¬ 1999 году была разработана программа модернизации жилых домов первых массовых серий, в том числе п€тиэтажных. ¬ частности, был предложен проект по надстройке мансардных этажей в двух жилых домах по улице  расноармейской, 7, и по проспекту  оммунистическому, 1/26. ¬ последнем случае удалось реализовать проект, была надстроена мансарда, в результате чего город получил дополнительно восемь квартир.

ѕроект получилс€ неплохой, но экономически нерентабельный. ј вот на улице  расноармейской вообще не получилось его реализовать, потому что жильцы были против надстройки мансарды и вообще, против любого строительства в их доме. ѕоэтому от проекта пришлось отказатьс€. ’от€ его вполне можно было реализовать, не будь в доме приватизированных квартир. —обственники квартир стали предъ€вл€ть непомерные дл€ реализации данного проекта требовани€.

— ј что их не устраивало: неудобства, св€занные со стройкой или что-то еще?

— ¬се вместе. —троители, заказчик, инвестор и мы были готовы финансировать замену сто€ков, ремонт лестничных клеток, и прочего общего имущества. Ќо жители стали требовать замены сантехники в квартирах, отоплени€, входных и межкомнатных дверей, вплоть до евроремонта. ќдним словом, экономика показала, что в ближайшей перспективе данна€ программа реализовыватьс€ не будет.

— ј в чем суть программы? “олько в том, что в хрущевских домах будут надстраиватьс€ мансарды?

— Ќадстройка мансард — лишь один из пунктов. Ќо он необходим дл€ экономичности всего проекта. “огда этот опыт можно было бы перенести на весь город.

„то достигаетс€ при реконструкции домов первой массовой серии? Ёто, прежде всего, усиление фундаментов. ѕовышаетс€ их надежность, срок службы жилых домов увеличивалс€ на 30-40 и даже 50 лет. “акже утепл€етс€ фасад в соответствии с вышедшим в 2001 году —Ќиѕом по теплоэнергосбережению. ¬ результате дом потребл€ет меньше тепла и становитс€ более уютным в холодное врем€ года, а в летнее — менее жарким.

«’рущевки», разумеетс€, не превратились бы в новые, но на эти дома стало бы при€тнее смотреть. «астройка мансарды архитектурно украсила бы дом.  ак это и произошло в доме № 1/26 на проспекте  оммунистическом (угол “ружеников). ѕолучилась красива€ мансарда и хорошие квартиры. ћы утеплили фасад, сделали усиление фундамента, пристроили лоджии.

ѕлохо только то, что проект оказалс€ дорогосто€щим. –еконструкци€ проводилась в 2002 году, когда стоимость квадратного метра по городу была 10 тыс€ч рублей, а там получилось — 12 тыс€ч рублей. ѕоэтому проект не пошел дальше.

— —тало быть, все останетс€, как есть?

— ¬ ближайшее врем€ город не сможет реконструировать дома. ¬ первую очередь надо решить проблему аварийного и ветхого жиль€ в центре города, которое надо сносить и строить новое. ѕанельных п€тиэтажных домов в городе много, ими застроен «ападный жилой массив, частично ѕервомайский и ѕролетарский районы, улица Ћенина, часть —еверного массива. ƒо них об€зательно когда-то дойдет очередь. Ќо только после реконструкции центра.

— ј не получит ли тогда город новую проблему похлеще нынешней, ведь изначально срок службы у этих домов был небольшой?

— »значально «хрущевки» были рассчитаны на 50-70 лет, хот€, надо признать, качество, с которым строились эти дома, не выдерживает никакой критики. ќсобенно это касаетс€ межпанельных стыков, которые тогда заливали только раствором. Ёто сейчас есть всевозможные высококачественные герметики, и качество домов стало лучше.

≈сли бы строить тот же п€тиэтажный дом сейчас и из тех же конструкций, благодар€ новым материалам срок его службы был бы гораздо выше. —рок службы панельного жилого дома в основном зависит от стыка в панели. “ам есть накладные детали, которые свариваютс€ между собой. ќни должны быть металлизированные. –аньше делали как? —варили, со временем они проржавели, туда поступает влага и начинает шов гнить. ј, как только сгниет сварочный шов, сами понимаете…

  счастью, сейчас такие дома уже не стро€тс€. —ейчас стро€тс€ дома других серий, это уже не «хрущевки».

— јлексей Ѕорисович, скажите, а не пойдет ли –остов по пути ћосквы, чтобы полностью отказатьс€ от «хрущевок»?

— ” нас нет таких возможностей. ѕока только столица может себе позволить сносить п€тиэтажки. Ќо в город уже приход€т инвестиционные компании, которые стро€т новые дома со сносом старого жиль€.  ак, например, на улице —иверса стро€тс€ три 23-этажных жилых дома, самых высоких в городе. Ёто новое строительство на месте снесенного ветхого и аварийного жиль€.

— ќдним словом, до «хрущевок» дело дойдет только тогда, когда снесут все ветхое и аварийное …

— ќб€зательно дойдет, потому что в городе свободные площади в дефиците.  роме Ћивенцовского микрорайона, совхоза декоративных культур, вертолетного пол€ и земли севернее ќрбитальной — свободных площадей больше нет.   2010 году выйдем по строительству жиль€ на уровень 1 млн кв. м. в год. ј это 3-4 года — и все будет застроено.

ќстаетс€ центр с его ветхим жильем. —амое большое — это еще 10 лет. ј вот тогда и дойдет очередь до п€тиэтажек. ѕлощадь –остова из городов-миллионников сама€ маленька€ — 34850 гектаров. ”фа, город-миллионник, имеет 70000 гектаров. — запада –остов сдерживает ћ€сниковский район, с востока — јксайский, с юга — Ѕатайск. ћы, как в кольце…

—  ак решаетс€ проблема с п€тиэтажками в других городах?

— ѕервый опыт по реконструкции этих домов был проведен в небольшом городке Ћыткарино ћосковской области, но он провалилс€. –еконструировано всего 5-6 домов. ¬ —таврополе, как и у нас, сделали один или два дома и тоже все заглохло. Ёкономика показывает, что это не оправдывает затрат. ¬ ћоскве пошли другим путем: «хрущевки» просто снос€т и стро€т новые дома в 23 этажа. ¬от тогда модно говорить об экономичности, а когда в п€тиэтажке надстраивают 1-2 этажа, то овчинка не стоит выделки.

Ќебольшой экскурс в прошлое

¬ июле 1955 г. ÷   ѕ—— и —овет ћинистров ———– прин€ли историческое постановление «ќ развитии жилищного строительства в ———–». — этого момента началось массовое возведение «хрущевок». ћногие элементы жилищного ампира сталинской эпохи были отнесены к излишествам, в моду вошли «машины дл€ жиль€».

ѕосле войны прошло уже более дес€ти лет, шла активна€ индустриализаци€ страны, население перебиралось из деревни в город. Ќо в городах жиль€ катастрофически не хватало, многие семьи жили в тесных коммуналках, в темных полуподвальных помещени€х и холодных бараках.

”странить проблему решили за счет строительства временного жиль€. ѕервые «хрущевки» были рассчитаны на 25 лет эксплуатации. ѕостановление предписывало к сент€брю 1956 г. разработать типовые проекты, призванные резко удешевить строительство жиль€ дл€ труд€щихс€, — и все дл€ того, чтобы в 1980-м, «когда наступит коммунизм», кажда€ советска€ семь€ встретила его в своей квартире.

ƒома нового типа отличались низкими потолками, были малогабаритны по площади, санузел совмещен, внутренние стены — со слабой звукоизол€цией. Ћифты были признаны непозволительной роскошью.   числу архитектурных излишеств были отнесены не только арки, портики и башенные надстройки, но и «недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений».

«ато в каждой квартире об€зательно должна была быть кладова€ (либо встроенный шкаф), спальн€ (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), обща€ комната (не меньше 14 кв. м), котора€ может быть проходной, а иногда и с выходом на кухню. Ќормы жилой площади квартир в 1957 г. были такими: 1-комнатна€ — 16 кв. м, 2-комнатна€ — 22 кв. м, 3-комнатна€ — 30 кв. м, 4-комнатна€ — 40 кв. м.

ѕод кухонным подоконником «хрущевки» размещалс€ специальный встроенный шкаф дл€ хранени€ продуктов. “олщина наружной стены ниже кухонного окна обычно была в полкирпича. ¬ холодный период года шкаф замен€л холодильник — агрегат, малодоступный советскому человеку в тот период. —ловосочетание «хрущевский холодильник» стало примен€тьс€, как и название «хрущевки» панельного типа, из-за высокой теплопроводности ее стен летом и низкой температуры в комнатах зимой.

ƒл€ сохранени€ темпов массового строительства пришлось переориентировать промышленность на выпуск стандартных домостроительных конструкций — панелей. Ёто удешевило и ускорило производство. ¬ рамках кампании по борьбе с архитектурными излишествами черепичные и шиферные крыши были заменены дешевыми плоскими битумными крышами с низким чердачным пространством, обычно засыпанным изол€ционным материалом и имеющим лишь вентил€ционные отверсти€ наружу.

ѕервоначально предполагалось, что п€тиэтажки первого поколени€ пойдут под снос к 1980 г. Ѕолее поздние серии «хрущевок» имели расчетный ресурс уже 50 лет. —троительство «хрущевок» продолжалось с 1959 по 1985 гг.

–остов снесет «хрущевки». но нескоро…

ѕоделилс€ своим мнением о проблеме «хрущевок» в беседе с обозревателем журнала «¬естник минстро€» и главный архитектор –остовской области јлександр Ѕо€ринов:

— Ќедавно мы отметили 50 лет со дн€ выхода знаменитого постановлени€ партии и правительства об излишествах в архитектуре, которое сыграло определенную роль. — одной стороны, оно, безусловно, в значительной степени остановило развитие архитектуры как искусства, но, с другой, выполнило немаловажную социальную задачу. ѕосле войны все было разрушено, и теми темпами, которыми велось строительство, невозможно было обеспечить людей жильем. Ёто было и дорого, и долго. ѕотребовалась нека€ стерилизаци€ объектов и отказ от лишних деталей.

Ёти дома настолько унифицированы, что превращены в одну-две серии. ƒл€ индустриального строительства это неплохо, но если у вас, как в «Ћего», большое количество деталей и элементов, вы можете из них создать композицию. ј если у вас всего два элемента, то, как ни крутите, вы из него сделаете одно и то же.

Ёто строительство, доведенное до абсурда в панельных п€тиэтажках, пошло «гул€ть» по стране и привело к тому, что возникли целые города и районы, которые неотличимы друг от друга. Ёто страшна€ картина. Ќо тогда эти дома свою социальную задачу выполнили.

—егодн€, чтобы вернуть образную специфику среды, в ћоскве, наиболее экономически благополучной территории страны, снос€т целые районы, как, например, „еремушки, на юго-западе ћосквы, за  алужской заставой. Ётот район имеет низкую плотность населени€, но высокую ценность земли. «’рущевки» снос€т, а на этом месте стро€т высотные дома, у которых другое качество архитектуры.

ќднако дл€ этого надо иметь экономическую базу. ¬ нашей области этого пока нет. ” нас возможности весьма скромные. Ќа нынешнем этапе надо дать жилье люд€м, которые еще не имеют его. ¬о всем мире нормой считаютс€ темпы прироста жиль€ из расчета 1 кв. м на одного жител€ в год. «начит, у нас должен строитьс€ 1 млн. кв. м. Ќо наши лучшие показатели — это чуть больше половины.

Ќужно не забывать о невысоком качестве жилищного фонда, который требует обновлени€. ¬ ≈вропе старый фонд качественный, он еще будет сто€ть 100-200 лет. ј наш, наход€щийс€ ниже Ѕольшой —адовой, не отвечает элементарным требовани€м. ¬от что надо привести в пор€док! ѕоэтому дл€ нашей области вопрос ликвидации и переустройства массового индустриального строительства пока не стоит. ’от€, безусловно, мы к этому подойдем. ¬едь у п€тиэтажек есть срок давности.

“аким образом, жител€м ростовских «хрущевок» не стоит наде€тьс€ на скорое и кардинальное решение их проблем по примеру ћосквы. ¬р€д ли они дождутс€ в обозримом будущем и массовой реконструкции этих домов.  ак показала практика, это экономически невыгодно. “ак что в «хрущевках» успеет вырасти еще одно поколение ростовчан…


јвтор: ћаргарита Ѕессонова, обозреватель

 

 

јльфа—трахование заключил договор страховани€ ответственности “ѕѕ
 раснодарский филиал Ђјльфа—трахованиеї заключил договор страховани€ ответственности оценщиков с “оргово-промышленной палатой (“ѕѕ)  раснодарского кра€. ѕодробнее
ёгори€ застраховала дорожно-строительную технику
¬ –остове филиал √—  Ђёгори€ї заключил крупный договор страховани€. ѕодробнее
ƒве канатные дороги пользуютс€ спросом
¬ районе города —очи Ђ–остехнадзоромї разрешена коммерческа€ эксплуатаци€ спортивно-туристического комплекса Ђ√орна€ карусельї. ѕодробнее
ѕрограмма дл€ пользователей базы данных работает
ƒл€ пользователей базы данных световых приборов, которые работают в формате IES, создана продуктивна€ программа GALAD.ies. ѕодробнее
¬се новости